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中国制造业的隐形杀手之一是高房价?:名仕官网
本文摘要:以前,作为世界工厂的中国,以便宜的商品价格在世界上无处不在。

以前,作为世界工厂的中国,以便宜的商品价格在世界上无处不在。中国生产的成本为什么这么低?除劳动力价格因素外,特别重要的是土地使用权的分化。

中国的土地使用权分为耕地、工业用地、商业用地、住宅用地等。由于功能不同,整块土地经常出现价格差异。

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在某个城市,你的建设用地和商业用地的价格差距相当大,工业用地成本变形了。低地价再加上低人工费,工业产品价格竞争力也是中国制造业快速发展的胜利法宝。随着近十年房价的上涨,国内土地、房租、雇佣成本的大幅上升,中国制造业以前的优势消失,很多国内外着名企业将工厂转移到成本更低的东南亚地区,逐渐出现了中国制造业下跌的明确轨迹。举个例子,2001年,中国生产了耐克鞋的40%,越南生产了13%,到了2005年,中国的份额下降到了36%,越南上升到了26%,2009年,两国三大以36%的份额相当于旗鼓,2010年,越南上升到了37%,最后达到了中国的34%。

到了2015年,中国的比例只剩下越南的一半左右。你为什么说高房价成了中国制造业的刺客?首先,高房价提高了土地租金和雇佣成本,在经济不景气的情况下,中国制造业无法忍受。

10年前,我们有可能以1000美元雇佣工人,早期甚至只有一半,现在在经济繁荣的沿海地区,3000元每月很难找到合适的产业工人。从表面上看,10年的工资上涨了2倍看起来很多,但实质上不能抵消房租造成的生活成本下降,房价上涨给房租也上涨,城市中间的商业房地产也不能因房租下跌而将成本分配给销售终端,也就是说城市生活成本高的企业最重要的原因是土地因素。

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地王频繁给予的高房价,高房价背后必然是低房租,低房租对于很多没有房间的产业工人来说必然是生活环境的好转和生活成本的上升,这也是经济繁荣的沿海地区招聘越困难的原因。所有土地被炒鱿鱼后,制造业主必须将产业转移到劳动力价格更便宜的地区,如东南亚。否则,你的企业就会因为成本问题在竞争中被同行排斥。

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此外,高房价使许多企业家脱离现实。例如,制造业企业一年挣百万美元,炒房客也需要投机土地房地产赚百万美元。长期以来,制造业不断扩大生产,重新开始生产,把钱转移到土地和房地产业,制造业的中空化。

稍晚之前,上市公司相继披露了年度报告和季度报告。数据显示,315家企业每年收入超过1500万元,即他们一年的企业利润在深圳购买了一套房。

例如,如果生产制造业没有利润,企业家们去油炸房地产,在没有资金流动的情况下,中国制造业不仅不会加剧产业的空心化,也不会加剧变革。笔者指出,如果中国经济想在未来十年么,必须去房地产化是世界各国经济发展的经验总结。

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日本之所以在第二次世界大战后迅速兴起,是因为制造业后来居上,但是1980年代以后发生了泡沫经济,房地产泡沫幻灭后,制造业无法承担责任,日本经济陷入了20年的衰退,至今为止看到了希望。最后,高房价引导大众创业,创造大众创造力。

以前看过上海的企业案例,这家公司有两家商店做生意,但房租合同到期,房东房价急剧上涨,利润减少也付不起房租,最后不得不关门。因此,高房价不仅有利于制造业,而且有利于整个实体经济。

另外,高房价诱导创造性,历史上最优秀的创造性企业出现在低房价时代,高房价城市承认没有创造性的土壤。例如,在国外,微软公司最初出现在新墨西哥州阿尔伯克基市,之后移动西雅图的日本优衣库出现在山口县,离东京有4小时以上的车。在国内,当初杭州的房价非常高的话,阿里巴巴、慢的微信、同花顺等创新性的网络企业,相反,高房价的香港不仅产生了金融泡沫,而且经济投资环境也好转了。房地产天生就享有居住和投资两种属性。

过度杠杆和投机房地产不仅不会让大多数居民忍受,也不会导致制造业多年低迷。居民因住房贷款低负债消费能力弱化,企业因高房价给予的一系列生产成本下降,关门休业,搬到更便宜的地方发展。

因此,高房价不仅是中国制造业的刺客,也可以说是中国经济发展的毒瘤。


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